房屋鉴定根据该标准将危房分为：整幢危房和局部危房。危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

1、**过设计使用年限仍需继续使用的房屋。一般民用建筑的设计使用年限只有50年，而**出这个使用年限仍然没有拆除而继续使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋安全鉴定与安全检测了。

2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化场所和大型商场、饭店等公共服务场所**过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，所以损坏程度也比普通住宅要大，所以在**过设计使用年限一半的时候就要进行房屋安全鉴定与安全检测了。

3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象，那是必须要进行房屋安全性检测了。

4、拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑，使用了几十年以后，要在原有建筑上再多盖几层，那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内，就需要的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定了。

5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼，现在开发商要把这幢楼改为商场，建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化，就需要的房屋检测机构进行房屋安全鉴定与安全检测了。

6、遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋。我国一些地区属于地震高发带，每年都会多次发生地震灾害，但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要的房屋鉴定机构进行房屋安全鉴定与安全检测，来确保使用安全。

厂房外商验厂检测鉴定关于地基承载力的相关问题有哪些:

另一方面,建筑物的正常使用应满足其功能要求,常常是承载力还有潜力可挖,而变形已达到可**过正常使用的限值,也就是变形控制了承载力。

因此,根据传统习惯,地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下, 使建筑物的变形不**过其允许值的地基承载力,即允诺承载力,安全系数已包括在内。无论对于地基或桩基础的设计,原则均是如此。

随着《建筑结构设计统一标准》( GBJ68-84 )施行,要求抗力计算按承载能力极限状态,采用相应于极限值的"标准值”, 并将过去的总安全系数一分为二,由荷载分项系数和抗力分项系数分担,这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。

《建筑地基基础设计规范》( GBJ7 - 89 )以承力的允许值作为标准值,以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是 ,抗力的设计值大于标准值,与《建筑可靠度设计统-标准》( GB50068 - 2001 )规定不符,因此本次规范进行了修订。与钢、混凝土、砌体等材料相比,土属于大变形材料,当荷载增加时,随着地基变形的相应增长,地基承载力也在逐渐加大,很难界定出下一个真正的”极限值”, 而根据现有的理论及经验的承载力计算公式,可以得出不同的值。

因此,地基极限承载力的确定,实际上没有一一个通用的界定标准,也没有一一个适用于-切土类的计算公式,主要依赖根据. I程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。它不仅与土质、土层埋藏顺序有关,且与基础底面的形状、大小埋深、上 部结构对变形的适应程度、地下水位的升降、地区经验的差别等等有关,不能作为土的工程特性指标。

外资企业厂房验厂检测根据市场需求,许多进出口企业在与外资进行合作时,外企会要求国内企业出具厂区房屋的安全证明,即房屋结构安全性检测报告,我公司目前已为国内多家企业出具过该种类型的检测报告, 且成功通过了外企的审核(包括美国、日本及德国等多个国家)，涉及行业广 泛,如玩具厂、包装厂、电子厂、自行车工业加工厂等等。成功的经验能快速帮客户找到外企验厂的解决方案。在构件强度检测方面主 要从以下几项重点着手:

1、厂房混凝土强度检测

2、厂房钢构件原材料检测(力学及工艺性能)

3、 厂房钢构件连接用高强螺栓检测(扭矩系数、抗滑移系数)

4、厂房钢构件尺寸偏差检测

5、厂房钢构件外观质量检测

6、厂房钢构件材料厚度检测

7、厂房钢构件材料涂层厚度检测

8、基础稳定性处理完上部结构鉴定工作后,就是基础的稳定问题了。一般采用高精度全站仪对排架柱、房屋四角的倾斜量进行量测判断结构变形状况;必要时对房屋进行沉降观测以判断基础是否稳定。

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